增值税从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。那二手房增值税怎么计算呢?

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增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

购买二手房增值及附加税的税点，城六区为5.6%，远郊区县为5.5%。算法分以下几种情况：

1、普通住宅，产权不满两年按计税金额全额征收，产权满两年免征。

2、非普通住宅，产权不满两年按计税金额全额征收，产权满两年按增值额进行差额征收。

3、商业用房，不管满不满两年，都是按增值额进行差额征收。